- Escritura pública - Acta notarial, que constituye notario, por el funcionario público certificador de tratados (artículo 1 Ley del Notariado) [1].
- Escritura no es necesaria para la venta en sí, pero es necesaria para la inscripción del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad, que es la única que tiene efecto ejecutivo y equivale a una transferencia de un objeto. [3][5].
- El notario verifica la identidad y las facultades de las partes, el derecho del vendedor, los gravámenes, los pagos a la comunidad, el método de cálculo; solicita un recibo de IBI y un certificado de energía [4].
- Si no entiende el idioma del acto, el notario traducirá, redactará dos columnas o permitirá que el intérprete que designe (artículo 150 del Reglamento Notarial) [2].
- El notario tiene derecho a elegir a quien lo visite, y en una transacción con un vendedor profesional, según las condiciones habituales o en una transacción bancaria, el comprador o el cliente (artículo 126 del Reglamento Notarial) [2].
- El original escritura permanece en el archivo del notario y hay copias en el borde. [7].
¿Qué es una escritura pública?
Escritura pública: documento público que las partes firman ante un notario: Notario: funcionario público autorizado para certificar tratados y otros actos extrajudiciales por ley (artículo 1 Ley del Notariado) [1]Escritura está escrita en la voluntad de las partes. El notario comprueba que no es contraria a la ley y ninguna de las partes puede negarlo. [4]La firma privada normal no da tal fuerza.
¿ Es necesario escritura en la compra de bienes raíces?
La venta de escritura no es necesaria: si no se dispone de crédito, la transacción puede cerrarse mediante un contrato privado [3][4]Pero Ley Hipotecaria sólo admite en el registro documentos en forma de escritura pública, decisión judicial o documento auténtico de autoridad (art. 3). [5]Sin registro, sólo se queda en papel, y un contrato privado no tiene efecto y la escritura permite que la violación no se lleve a cabo en el marco de un proceso judicial ordinario y equivale a una transferencia de un objeto. [3]Si la compra es financiada por un banco, la escritura de préstamo hipotecario se tramita ante un notario y normalmente se firma en un día con escritura de compraventa. [4].
¿Qué estás comprobando para comprar una casa?
El trabajo del notario no está limitado por la firma. Según el Consejo General del Notario, es un notario. [4]:
- Verifica la identidad, capacidad y autoridad del comprador y del vendedor, así como el derecho del vendedor, y hace constar la venta en su título;
- Especifica si es la vivienda principal del vendedor, porque puede ser necesario que ambos cónyuges firmen la vivienda;
- Verifica el pago de las cuotas a la comunidad y la existencia de una cédula de habitabilidad, cuando se requiera;
- Registra el método y la fecha de pago, los números de cuenta en el momento de la transferencia;
- Define el estado de las cargas: hipotecas, arrestos y otras restricciones;
- Solicita al vendedor un certificado de energía, un recibo de pago de IBI y un número de registro;
- Advierte de los defectos ocultos y de las obligaciones fiscales de las partes;
- Explica cómo se distribuyen los gastos de la transacción; a petición de las partes, tramita los pagos y presenta los documentos al registro electrónicamente.
El notario prepara el acto por voluntad común de las partes y explica el significado y las consecuencias del texto (artículo 147 del Reglamento Notarial). [2]Si la empresa participa en la transacción, se establece el beneficiario real [4]Para los apartamentos catalones, el vendedor debe entregar el certificado de deuda al secretario de la comunidad: sin él, no se puede firmar escritura hasta que las partes se nieguen expresamente a aceptar el certificado (artículo 553-5 Libro quinto CCCat) [6]Más detalles: comunidad de propietarios y nota simpleAyuda con documentos de transacción: Documentos y acompañamiento.
¿Quién elige al notario?
Toda persona que solicite un servicio notarial tiene derecho a elegir un notario. Si el bien es transferido por una persona que vende regularmente, bien en condiciones estándar o en transacciones bancarias, el notario debe elegir a un comprador o cliente, el notario debe tener una relación razonable con la transacción (artículo 126 del Reglamento Notarial). [2]En todos los demás casos, se aplican normas especiales, luego se negocian las partes y, en última instancia, se elige a quien paga la mayor parte de la tarifa. [2]Las copias de escritura se pagan a la tarifa oficial [4].
¿Cómo firmar escritura si no habla español?
El artículo 150 del Reglamento Notarial describe tres opciones: el notario que conoce su idioma certifica el acto y señala que ha traducido su contenido y la voluntad de la parte es correcta. A petición del participante extranjero, el acto puede constar en dos columnas bilingües, aunque conozca bien el español, o puede adjuntar una traducción. Si el notario no puede explicar el contenido, se necesita un intérprete designado por el participante; El traductor hará las traducciones necesarias, confirmará la conformidad y firmará el acto. [2]. ¿Qué documentos necesitan los participantes extranjeros?
¿Qué pasa antes y después de la firma?
- Pide nota simple y comprueba los impuestos.
- Si las partes han firmado un arras (oferta), es un contrato válido pero no vinculante; ya obliga a [4].
- El vendedor entrega el certificado de comunidad, el recibo de IBI y el certificado de energía. [4][6].
- Firma escritura; el notario lee el acto y lo explica.
- El notario envía una copia electrónica de la escritura al Registro de la Propiedad [4].
- Paga los impuestos del acuerdo: ITP o AJD y, de ser necesario, plusvalía.
El original permanece en el registro del notario y, 25 años después, se retira a los archivos del Colegio de Notarios; sólo hay copias en circulación. [7].
¿Quién hace qué en el trato?
| Órgano | ¿Qué hace? | Fundamento |
|---|---|---|
| Notario | Crea y asegura escritura, verifica las partes y los gravámenes | Ley del Notarido, art. 1 [1] |
| Registro de la Propiedad | Introduce el derecho del propietario en el registro | Ley Hipotecaria, art. 3 [5] |
| ATC | Acepta ITP o AJD modelo 600 | Sección sobre ITP y AJD |
| Ayuntamiento | Cobra IBI y plusvalía | Sección sobre IBI y plusvalía |
El costo de un notario de una transacción está en la cuenta. Gastos de notariado.
Cuestiones frecuentes
¿Es obligatoria la escritura pública en la compra de un apartamento en España?
¿Qué está comprobando el notario cuando compramos bienes raíces?
¿Puedes firmar escritura si no hablas español?
¿Quién elige al notario cuando lo compra?
¿Qué diferencia hay entre la escritura de la compraventa y los arras?
¿Dónde se almacena el original escritura?
Basado en fuentes originales
- BOE · Ley del Notario de 28 de mayo de 1862, artículo 1
- BOE · Reglamento Notarial (Decreto de 2 de junio de 1944), artículos 126, 147 y 150
- Notariado · ¿Es obligatoria la escritura en la compraventa de viviendas? ↗
- Notariado · Comprar una vivienda: cómo le pueden ayudar los notarios ↗
- BOE · Ley Hipotecaria, artículo 3 ○
- BOE · Ley 5/2006, libro del Código Civil de Cataluña, art. 553-5 .
- Notariado · ¿Para qué sirve formalizar en escritura pública la compraventa de una vivienda? ↗
Las fuentes se han visto en los textos consolidados y en las páginas de referencia de los departamentos, que son de carácter informativo: para su aplicación jurídica se tienen en cuenta las publicaciones oficiales, los cambios y las circunstancias concretas, y el abogado no ha examinado personalmente el material.
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NEXO · Texto de redacción · Fuentes consultadas 02.10.2026 · No sustituye a la consulta jurídica individual.