Fianza en Cataluña: fianza por el piso, cuánto y cómo devolverlo

Cuantía de la fianza en Cataluña

La Ley de la Propiedad de la Vivienda indica dos tipos de interés: un mes de renta para vivienda y dos meses para alquiler para otros fines, es decir, locales, alquiler de descanso temporal y otros similares (art. 36.1), la fianza se deposita en dinero (en metálico) y no en bienes, en el momento de la firma del contrato. [1]Incasîl precisa qué contratos se consideran viviendas [4].

La línea de la persona jurídica es importante si la casa es alquilada por la empresa para el empleado: una fianza doble, un ejemplo de Incasçol para un contrato de descanso breve: tres meses a 600 yo le doy 1.800 por período; dividimos 12 y multiplicamos por dos: una fianza de 300 yo. [4].

En los primeros cinco años del contrato, la fianza no se indizará y, en cada prórroga, el arrendador podrá exigir que se añada la diferencia o que el arrendatario reduzca la fianza a un mes de renta corriente (art. 36.2). Si el contrato dura más de cinco años, las reglas de incorporación determinan las partes y, a falta de un párrafo separado, se aplica lo que se ha convenido en que la renta se indexe (art. 36.3) [1].

¿Quién y cuándo paga la fianza en Incasçol?

El arrendador, no el arrendatario, paga la fianza. [2]El dinero va a Incasçol (Institut Català del Sãol) en el formulario Model 2, el sistema asigna el número de control (NC) y luego el número de registro es fianzas. [2][4]El representante del arrendador también puede pagar una fianza, pero es el que debe ser identificado electrónicamente. [2].

Si el arrendador llega tarde, el aumento de la fianza es del 5% si se demora hasta tres meses, del 10% si se demora entre tres y seis, del 15% si se demora entre seis y doce meses y del 20% si se demora más de un año, y el subsidio no puede exceder de 1.500 yo (sin el porcentaje de demora) [4]Paga su arrendador, no es asunto del inquilino.

Para presentar un contrato de vivienda, con todas las aplicaciones, una referencia catastral, una traducción de documentos si el contrato es en un idioma extranjero. Para los contratos de vivienda celebrados desde el 26 de marzo de 2026, se requiere un informe SERPAVI. Para los contratos de vivienda temporal, a partir del 1o de enero de 2026, se necesita un documento de confirmación de la finalidad. [2][7]En el caso de Incasçol, los datos de la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética también se registran en el registro de la fianza. [4]Los contratos de habitaciones celebrados desde el 14 de julio de 2026 exigen la fianza y la inscripción en el registro [4].

Si usted es arrendatario, su mínimo práctico es pagar la fianza al arrendador, obtener un recibo y pedir un número de control o un número de registro en un plazo de dos meses. No dude en preguntar. Sin recibirla, no sabe si la fianza se ha pagado. ¿Cómo buscar el apartamento y comprobar al propietario? sobre la búsqueda de un apartamento en Barcelona.

Cómo verificar que la fianza está pagada

Incasçol ofrece dos vías al arrendatario: las partes en un contrato pueden solicitar un certificado de fianza: la solicitud se presenta personalmente por escrito, por correo electrónico o por correo electrónico, y los documentos que figuran en la segunda página del formulario se adjuntan a ella. [4]Para el inquilino, la solicitud en línea de la Recop. sobre el estado de la fianza en el registro [4].

Si no se ha pagado la fianza, es una violación del arrendador, no es perjudicial para el arrendatario: ha cumplido su parte cuando pagó, pero para devolverla necesitará pruebas de que ha pagado el dinero, es decir, un recibo o una transferencia bancaria, y una copia del contrato.

Cómo recuperar la fianza de salida: orden de paso

1. Avise al arrendador por escrito de la salida en el plazo estipulado en el contrato. Después de seis meses, la ley permite la rescisión del contrato con una advertencia de 30 días (artículo 11 LAU) [1].
2. Consulte el acta de entrega con el arrendador: estado de la vivienda, declaración de los contadores, fotografía. Entrega las llaves de recibo. A partir de la fecha de entrega de las llaves, comienza el mes en que se cobran los intereses de la fianza (art. 36.4) [1].
3. El arrendador solicita la devolución en Incasçol, en el formulario Model 3. A este documento se adjunta un documento de terminación firmado por ambas partes o un documento de restitución de la posesión, como un recibo de transferencia de claves. [3].
4. Incasçol transfiere dinero al arrendador en una cuenta bancaria en un plazo de 21 días, si se cumplen las condiciones [3]Si Incasçol retrasa la traducción más de 21 días laborables, se devengarán intereses, pero no cuando la solicitud se haya presentado con retraso (a más tardar ocho días después de la terminación del contrato) o cuando los documentos se hayan presentado incorrectamente [4].
5. El arrendador le devuelve el dinero, el plazo de un mes para que el arrendador le transfiera las llaves, después los intereses. [1][4].
6. Si el dinero no se devuelve: una solicitud escrita de confirmación de la recepción, luego una solicitud de fianza y una demanda judicial contra el arrendador. [4].

Tenga en cuenta que el arrendador o su representante, el arrendatario de Incasçol, no pide dinero. [3][4].

Que el arrendador puede retener la fianza

La fianza es una garantía: Habitatge dice que es responsable de los daños y perjuicios a la vivienda y a su contenido, y que, de no producirse una infracción, debe ser devuelto al salir de la ciudad. [5]El arrendador puede retener el dinero si ha incumplido las condiciones del contrato, por ejemplo, si no ha pagado la renta o no ha pagado todas las facturas de los contadores o ha dañado los bienes. [5]La determinación de lo que constituye un daño y lo que es un obsolescencia normal depende de las pruebas de las partes: el acta de entrada, la fotografía, el inventario.

La ley ayuda a los propietarios a reparar las viviendas que necesitan para mantenerlas sin aumentar las rentas, salvo en los casos en que el daño haya causado el arrendatario (artículo 21.1 de la Ley de la vivienda). [1]De ello se desprende que el envejecimiento natural de la vivienda no se descarta, que la lista oficial, que se considera como un desuso, no se encuentra en las fuentes, por lo que los casos controvertidos son resueltos por el contrato y el tribunal.

Garantías adicionales y avalloguer

Además de la fianza, el arrendador puede exigir una garantía adicional: un aval bancario, un depósito o un garante; en el contrato de vivienda, hasta cinco años (hasta siete si el arrendador es un jurista), el valor de la hipoteca no puede exceder de dos meses (artículo 36.5 LAU) [1]Si se le pide que congele las rentas en una cuenta de tres o seis meses, la condición se extiende más allá de los límites.

Avalloguer no tiene nada que ver con su fianza. Es un sistema de Incasçol que cubre al arrendador con rentas no recibidas durante un número limitado de meses desde la presentación de la demanda de desalojo por impago, con sujeción a las condiciones del Decreto sobre Avalloguer. [4]No importa para el inquilino si el arrendador no ofrece la participación.

Casos especiales: habitaciones, cambio de propietario, alquiler temporal

El alquiler de habitaciones y cualquier otra fragmentación de las viviendas se consideran viviendas de alquiler: la fianza de un mes de renta, la inscripción y la inscripción en el registro de finanzas son vinculantes para los contratos celebrados desde el 14 de julio de 2026. [4][6]El contrato temporal de trabajo o de estudios también está sujeto a las normas de la vivienda sobre la fianza, y la prueba de la finalidad se hace junto con la fianza [6]Sobre las primeras semanas en la ciudad hasta un largo contrato: Viviendas temporales en Barcelona; sobre la habitación: Vivienda o habitación.

Si el arrendador ha vendido la vivienda, Incasçol exige la devolución de los documentos de la nueva propiedad: nota simple o cualquier otro documento de transferencia pertinente. [3][4]El autor de la responsabilidad ante el arrendatario por el reembolso de la fianza después de la venta depende de las condiciones del contrato y de la transferencia de la garantía. [1].

Errores típicos de los inquilinos

• Pagarán la fianza al intermediario o a un tercero sin contrato ni recibo.
• Se concede una fianza de más de un mes sin separar la garantía adicional, aunque se limita a dos meses [1].
• No piden un número de control ni un número de registro en Incasçol ni saben si se ha pagado la fianza. [2][4].
• Salen sin un certificado de entrega y sin una foto, y luego no pueden impugnar la retención por daños.
• Dejando las llaves en el buzón o en el vecino sin recibo, y el plazo de un mes no empieza a correr. [1].
• Creen que Incas Öl devolverá el dinero al inquilino. [3][4].
• El impago de la renta da derecho al arrendador a rescindir el contrato (artículo 27 LAU) y la fianza no sustituye la renta en este sentido. [1].

¿ Con qué podemos ayudar?

El equipo NEXO de Barcelona puede verificar el contrato antes de firmar: el importe de la fianza, los puntos de garantía adicionales, el procedimiento de devolución. Si nos vamos, ayudaremos a preparar el certificado de entrega y la solicitud escrita al arrendador. La parte derecha del equipo está dirigida por un abogado. El resultado depende de las pruebas y de la posición del arrendador, y no estamos a cargo de él. Consulta. En el artículo se describe el examen general del tratado sobre el contrato de arrendamiento en Cataluña, y si no tienes un nómina, en el arrendamiento sin numinaDocumentos y registros de las oficinas: servicios de documentación; Orden general después de la mudanza: Permiso de residencia en Barcelona.

Cuestiones frecuentes

Materiales conexos

NEXO · Texto de redacción · Fuentes consultadas 02.10.2026 · No sustituye a la consulta jurídica individual.