Что такое nota simple и как заказать её онлайн

Что такое nota simple?

Nota simple informativa - один из двух способов, которыми registrador показывает содержание записей в реестре (второй - certificación). Это краткая выписка по записям об объекте: его описание, владельцы прав, объём, характер и ограничения этих прав, а также запреты и ограничения, которые касаются владельцев или прав. Nota simple имеет чисто информационное значение и не удостоверяет содержание записей, хотя registrador отвечает за ошибки и пропуски при выдаче (статья 222 Ley Hipotecaria) [3]. Её выдают в электронной форме, с электронной печатью реестра [3]. Выписку готовит Registro de la Propiedad того округа, где находится объект [2].

Зачем nota simple покупателю и арендатору

Для покупателя это первая проверка объекта. Generalitat советует выяснить в Registro de la Propiedad, кто числится владельцем и есть ли обременения, например ипотека или арест: продавать может только тот, кто записан в реестре, если его права не ограничены [8]. Арендатор тоже вправе проверить в реестре, действительно ли квартиру сдаёт её владелец [9].

Выписку обычно заказывают до задатка, а затем ещё раз перед подписанием escritura. Как связать проверку с договором задатка, мы разбираем в статье nota simple и arras.

Какие сведения содержатся в nota simple?

В выписке показано то, что записано в реестре [1][2][3]:

• идентификация объекта (finca), в том числе его идентификатор IDUFIR;
• владельцы прав: полное право собственности, ипотека, узуфрукт и другие;
• объём, характер и ограничения этих прав;
• запреты и ограничения, касающиеся владельцев или прав.

По этой выписке покупатель видит, есть ли на объекте ипотека, арест или иное обременение. Нотариус, со своей стороны, излагает состояние обременений в escritura [4]. Подробнее о его роли: escritura pública и нотариус.

Кто может заказать nota simple и какой интерес указать

Реестры публичны для тех, у кого есть известный интерес в проверке состояния недвижимости (статья 221 Ley Hipotecaria) [3]. Без указания интереса заявка не обрабатывается. Registrador оценивает, законна ли названная причина, а владелец объекта может позже узнать, кто и почему запрашивал информацию о его finca [1]. Поэтому указывайте реальную причину: покупка, аренда, проверка перед задатком.

Получатель вправе выбрать registrador, даже если объект находится в округе другого реестра: для nota simple это допустимо (статья 222) [3]. Сервис включает английский перевод по запросу [2].

Как заказать nota simple онлайн: пошагово

1. Найдите идентификатор объекта. Лучше всего подходят данные реестра: Registro de la Propiedad, муниципалитет, номер finca, при необходимости раздел и порядковый номер. Их берут из escritura, прежней nota simple или документов продавца [1].
2. Если данных нет, выберите другой способ поиска. IDUFIR (уникальный идентификатор finca по всей стране), имя или NIF владельца с фильтром по реестру, региону, провинции или муниципалитету, адрес (нужно знать муниципалитет и Registro) или геолокация на карте, если finca уже геолокализована [1].
3. Откройте сервис. В разделе «Propiedad» на sede.registradores.org есть «Nota simple», «Nota de localización» и «Certificaciones» [6].
4. Укажите интерес. Без него заявку не обработают [1].
5. Оплатите. По странице Колегио информацию оплачивают регистратору из расчёта 9,02 € за finca. Сверьте сумму на экране заказа [1].
6. Прочитайте и сверьте. Сопоставьте владельцев и обременения с документами продавца и объявлением.

Срок выдачи и формат файла на странице Колегио не описаны, поэтому мы их не называем. Интерфейс сервиса загружается через JavaScript и в деталях может отличаться от описания выше.

Сколько стоит nota simple онлайн?

Тариф, который указан на сайте реестров: 9,02 € за один объект. Registrador выставляет счёт заказчику напрямую; налоги в названную сумму могут не входить, поэтому сверяйте итог на экране заказа. Графическая справка (nota gráfica) стоит 6,01 € и дополняет запрос [1].

В тексте тарифа регистраторов (Real Decreto 1427/1989) для nota simple стоит другая сумма, 3,005061 €. Какая цена применяется к онлайн-запросу, показывает сервис в момент заказа [7]. Для сравнения, по сайту реестров certificación de dominio стоит 9,015182 € и certificación de cargas 24,040484 € плюс asiento de presentación 6,010121 €; налоги в эти суммы не входят [1].

Чем nota simple отличается от certificación?

Данные таблицы: страница Colegio de Registradores [1] и Ley Hipotecaria [3]. Для покупки обычно начинают с nota simple, а certificación заказывают, когда нужно официальное подтверждение отсутствия обременений. Что подходит в вашем деле, решает нотариус или адвокат.

Что проверить в nota simple перед сделкой

• владельцы и доли: совпадают ли с продавцом [8];
• описание finca: площадь, приложения (гараж, кладовая), соответствие объявлению;
• ипотека, арест и другие обременения [8];
• ограничения прав владельца и запреты [1].

Занят ли дом арендатором, nota simple не покажет: нужен осмотр и прямой вопрос продавцу [8]. Если данные выписки расходятся с документами продавца, задаток лучше не вносить, пока причина не выяснена. Расходы на нотариуса и реестр при самой сделке разобраны в статье о расходах нотариуса.

Чего nota simple не гарантирует?

Информация актуальна на момент, когда registrador выдал nota simple. Между выдачей и получением выписки в положении объекта могли произойти изменения, и Colegio de Registradores за это не отвечает [2]. По закону свободу объекта от обременений или его обременённость можно доказать перед третьими лицами только certificación (статья 225) [3]. Срока, в течение которого nota simple считается свежей, в этих источниках нет, поэтому перед подписанием escritura запрашивайте новую выписку.

Nota simple не заменяет отдельные справки о долгах. В Каталонии продавец обязан передать certificado секретаря о долгах перед comunidad (статья 553-5 Libro quinto CCCat) [5], а нотариус запрашивает информацию об оплате IBI [4]. Подробнее: comunidad de propietarios и IBI.

Когда нужен разбор выписки специалистом

Нужна ли certificación, как читать записи об ипотеке и что делать с несовпадением данных, зависит от объекта. Если в выписке есть арест, узуфрукт, несколько владельцев с разными долями или запись, смысл которой неясен, покажите её адвокату до задатка. Разобрать выписку можно на консультации; помощь с проверкой объекта и документами: документы и сопровождение.

Частые вопросы

Связанные материалы

NEXO · Редакционный черновик · Источники просмотрены 02.10.2026 · Не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.