- Nota simple - El registro de la propiedad, en el que se indica el objeto (finca), los titulares de derechos, el alcance y la naturaleza de esos derechos, prohibiciones y restricciones, que son puramente informativos (artículo 222 de la Ley Hipotecaria) [1][3].
- Orden en línea a través del servicio Colegio de Registradores: finca busca por registro, IDUFIR, propietario (nombre o NIF), dirección o ubicación geográfica [1][6].
- La solicitud indica un interés legítimo (interés legal), por ejemplo, la compra: es evaluada por el Registrador, y el propietario del objeto puede averiguar quién y por qué solicitó información. [1].
- Tarifa en la página Colegio de Registrores: 9,02 por objeto, factura de registro; puede que no se hayan incluido los impuestos, el resultado es la pantalla de pedido [1].
- Nota simple no prueba que no haya cargas para terceros: para ello se requiere certificación regional (artículo 225 Ley Hipotecaria) [3].
- Las deudas con la comunidad y con el IBI se verifican por separado: el Secretario certificado y el recibo IBI [4][5].
¿Qué es una simple nota?
Nota simple informativa es una de las dos formas en que el registro muestra el contenido de los registros (segunda, certificación), es un resumen de los registros de objetos: descripción, titulares, extensión, naturaleza y limitaciones de esos derechos, así como prohibiciones y limitaciones que afectan a los titulares o derechos. por errores y omisiones en la extradición (artículo 222 Ley Hipotecaria) [3]Se publica electrónicamente con el sello electrónico de la lista [3]El extracto está siendo preparado por el Registro de la Propiedad del distrito donde se encuentra el objeto [2].
¿Por qué nota simple comprador y arrendatario
Para el comprador, esta es la primera inspección del lugar. Generalitat recomienda que se aclare en el Registro de la Propiedad quién es el propietario y si hay cargas, como hipotecas o embargos: sólo puede vender quien está inscrito en el registro si sus derechos no están limitados. [8]El inquilino también puede comprobar en el registro si el propietario lo entrega. [9].
Normalmente se ordena el extracto antes de la entrega y luego, una vez más, antes de firmar la escritura. nota simple y arras.
¿Qué información figura en nota simple?
El extracto muestra lo que está en la lista [1][2][3]:
- Identificación del objeto (finca), incluido su identificador IDUFIR;
- Los titulares de derechos: propiedad plena, hipoteca, usufructo y otros;
- - El alcance, la naturaleza y las limitaciones de esos derechos;
- - prohibiciones y restricciones relativas a los propietarios o derechos.
Por este extracto, el comprador ve si el objeto tiene hipoteca, arresto u otro gravamen. [4]Más detalles sobre su función: escritura pública y notario.
¿Quién puede ordenar nota simple y qué interés puede indicar
Los registros son públicos para quienes tienen un interés conocido en la verificación de bienes inmuebles (artículo 221 Ley Hipotecaria) [3]Sin un interés, la solicitud no se tramita. El Registrador evalúa si la razón es legítima y el propietario del objeto puede saber quién y por qué solicitó información sobre su finca. [1]Por lo tanto, indique la razón real: compra, alquiler, inspección previa al depósito.
El beneficiario puede elegir un registro, aunque el objeto esté situado en otro lugar del registro: para nota simple, es admisible (art. 222). [3]Herramientas incluye traducción al inglés a pedido [2].
Como nota simple en línea: paso a paso
- Encuentre el identificador del objeto. Los datos del registro son los más adecuados: Registro de la Propiedad, municipio, número finca, sección y número de orden, si es necesario, tomados de escritura, nota simple o documentos del vendedor. [1].
- Si no hay datos, seleccione otra manera de buscarlos. IDUFIR (identificador único finca en todo el país), nombre o NIF del propietario con filtro de registro, región, provincia o municipio, dirección (es necesario conocer el municipio y Registro) o geolocalización en el mapa si la finca ya está geográficaizada [1].
- Abre el servicio. En la sección titulada "Propiedad en sede.registradores.org" se incluyen las notas simples, las notas de localización y las certificaciones. [6].
- Sírvase indicar el interés. Sin él, la solicitud no se tramitará. [1].
- Paga. Por la página de Colégio, la información se paga al registrador de 9,02 por finca. [1].
- Lee y comprueba. Compara los propietarios y los gravámenes con los documentos del vendedor y el anuncio.
El tiempo y formato de archivo de la página Colégio no se describen, por lo que no los llamamos. La interfaz de servicio se carga a través de JavaScript y puede ser diferente en los detalles de la descripción anterior.
¿Cuánto cuesta una simple nota en línea?
El registro presenta la cuenta directamente al cliente; los impuestos pueden no ser incluidos, así que compruébalo en la pantalla del pedido. [1].
En el Real Decreto 1427/1989, el precio de nota simple es de 3,005061 yo. El precio que se aplica a la solicitud en línea muestra el servicio en el momento de la orden. [7]En comparación, el sitio web de registro de certificación de dominio cuesta 9,015182 y yo y la certificación de cargas 24,040484, además de un ascensor de presentación 6,010121 yo; estos impuestos no incluyen los impuestos [1].
¿Qué diferencia hay entre la nota simple y la certificación?
| Marca | Nota simple | Certificación registral |
|---|---|---|
| Importancia jurídica | Información, no certifica los registros | La única manera de demostrar que no hay cargas o que hay otras que no existen |
| Tipos | Finca o propietario | De dominio (último propietario), de dominio y cargas (propietario y gravador) |
| Acceso | Orden en línea con indicación de interés | El usuario único necesita una firma electrónica o acceso a la cuenta de usuario |
| Valor | 9,02 yo por el objeto. | 9,015182 € (dominio), 24,040484 € (cargas) |
| Fundamento | Artículo 222 Ley Hipotecaria | Artículos 225 a 227 Ley Hipotecaria |
Cuadro: Página de Colegio de Registradores [1] y Ley Hipotecaria [3]Para comprar, normalmente se inicia con nota simple, y se ordena una certificación cuando se necesita una confirmación oficial de que no hay cargas. Lo que es apropiado en su caso es el notario o el abogado.
¿Qué comprobar en nota simple antes de la transacción?
- Propietarios y partes: ¿concuerdan con el vendedor? [8];
- Descripción finca: área, aplicaciones (garaje, almacén), conformidad con la declaración;
- hipoteca, embargo y otros gravámenes [8];
- Restricciones y prohibiciones de los derechos de propiedad [1].
Si la casa está ocupada por un inquilino, no muestra nada simple: hay que examinarla y preguntar directamente al vendedor. [8]Si los estados de cuenta difieren de los del vendedor, es mejor no hacer los depósitos hasta que se haya aclarado la causa. Los gastos de notariado y de registro se han examinado en la partida correspondiente a la transacción propiamente dicha. Gastos de un notario.
¿Qué nota simple no garantiza?
La información es pertinente en el momento en que el Registrador emitió nota simple. Puede haber cambios entre la expedición y la recepción de un extracto en la posición del objeto, y el Colegio de Registradores no es responsable de ello. [2]. La ley sólo permite demostrar que el objeto está libre de cargas o que está sujeto a ellas frente a terceros (art. 225) [3]No hay un plazo para que se considere que la nota simple es reciente, por lo que pida un nuevo extracto antes de firmar la escritura.
En Cataluña, el vendedor debe entregar el certificado de deuda con la comunidad (artículo 553-5 Libro quinto CCCat) [5], y el notario solicita información sobre el pago de IBI [4]Más detalles: comunidad de propietarios y IBI.
Cuando se necesita un examen de antecedentes por un especialista
Si se necesita certificación, cómo leer las hipotecas y qué hacer con las discrepancias de datos, depende del objeto. Si el extracto contiene un arresto, un usufructo, varios propietarios con diferentes partes o un registro que no tiene sentido, se lo muestra a su abogado antes de que se entregue. consultas oficiosas; ayuda para verificar el emplazamiento y los documentos: Documentos y acompañamiento.
Cuestiones frecuentes
¿Qué es una simple nota?
¿Cuánto cuesta una simple nota en línea?
¿Puede pedir nota simple sin saber el número final?
¿Qué interés tiene en dar nota simple al pedir?
¿Tiene fuerza jurídica simple?
¿Ha demostrado nota simple deuda IBI y comunidad?
¿Cuántos efectos tiene una simple nota?
¿Qué se puede hacer si los datos de nota simple no coinciden con los documentos del vendedor?
Basado en fuentes originales
- Colegio de Registradores · Instrucciones de uso: nota simple, interés legítimo, coste ↗
- Colegio de Registradores · ¿Qué es y cómo se pide una nota simple? ↗
- BOE · Ley Hipotecaria, artículos 221, 222 y 225
- Notariado · Comprar una vivienda: cómo le pueden ayudar los notarios ↗
- BOE · Ley 5/2006, libro del Código Civil de Cataluña, art. 553-5 .
- Colegio de Registradores · Sede electrónica, publicidad registral (Propiedad) ↗
- BOE · Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad, número 4 ↗
- Generalitat de Catalunya · Trobat l'habitatge: passos a seguir (revisión de aspectos legales) ↗
- Generalitat de Catalunya · Llogar un habitatge: drets i obligacions ↗
Las fuentes se han visto en los textos consolidados y en las páginas de referencia de los departamentos, que son de carácter informativo: para su aplicación jurídica se tienen en cuenta las publicaciones oficiales, los cambios y las circunstancias concretas, y el abogado no ha examinado personalmente el material.
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El Navegador puede ayudar a reunir los temas para un examen individual, no define el derecho de residencia ni envía la solicitud.
Recoger la memoriaCondiciones de trabajo NEXO: 30 minutos de consulta gratuita, 121 minutos de consulta completa, 45 minutos de duración; el costo de la actividad se calcula por separado, los derechos y las transferencias; el componente jurídico está dirigido por un abogado del equipo, un graduado fiscal y administrativo. sobre el equipo.
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Materiales conexos
NEXO · Texto de redacción · Fuentes consultadas 02.10.2026 · No sustituye a la consulta jurídica individual.